说到商铺应该很多人都很熟悉，现实生活中不少有点钱的家庭都购买了商铺。主要是因为商铺作为投资性房产，因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐，之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益，而且现在商铺价值也升值不好。但是最近这几年很多的商铺却变了样，从“香饽饽”变了了“烫手山芋”，也就是回报率低、想高价卖又卖不掉，低价卖又舍不得，真的是让人进退两难，不得不说很多的商铺都已经成了负资产，也就是现在的市场价值已经低于了购买的市场价值，不信我们就来看一看。

虽然现在的商铺越来越难投资，也越来越不好卖，但是开发商并没有降价促销，而是选择慢慢高价卖，总能碰上一些对商铺“情有独钟”的人。按照一个商铺50平、200万计算，商铺可首付五成，贷款五成，我们就按照首付五成计算，首付100万、贷款100万。商铺属于商业，一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率，高的能达到上浮50%，我们就按照上浮30%来做个计算，商业最长只能贷款10年。

按照上面的数据得出：等额本息的贷款方式每月月供为11288.76元，利息为354651.77元。因为贷款为10年，所以房贷利息并不算多，但是月供是不少的，一般家庭是很难负担的，很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了，但是这只是想法，如果商铺租不出去或者低价租出去，那么回报率可以说是直线下降，不仅自己每月要还月供，租金收入还低，加上房贷利息，要多久才能回本？一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了，也就是每年的回报率平均为7%左右，按照200万计算，一年需要收租金140000元，每月收租11667元，商铺50平，折合每平的租金为233元，按照这个商铺单价，租金水平是很难达到这么多的。就算回报率只有5%，每平的租金也达到了167元，如果按照5%回报率计算，加上房贷利息，回报率比定期存款率还低。而且现在很多的商铺不是回报率低，而是根本没回报率，商铺都租不出去，哪里来回报率？这样的商铺难道不是负资产？

现在的商铺主要存在3大问题，一是商铺过量，现在开发商土地允许建商业，那么肯定是按照最大限度修，因为商铺本身成本就低，但是价格比住宅高几倍，这么好的事开发商不做？商铺过量已成很多区域的普遍情况，实际消费人群根本养不活这么多商铺。二是租金上涨难，现在的商铺越来越多，自然就会拉低商铺的租金，还有就是现在实体店的生意越来越难做，来一个走一个，商铺自然就变得难租。三是转让税费高，很多人看到现在的商铺回报率越来越低，所以想着早点卖出去，但是回报率低的商铺根本无人问津，回报率稍微高点的商铺都是前些的商铺，这些商铺往往升值较多，在转让时税费又高，有的地方商铺转让税费高达20%以上，回报率自然拉低了，投资者也不会傻傻的去给税费。

现在不少的商铺业主很发愁，因为商铺租金低，想涨租又租不出去，不涨租回报率又低。想卖又没人买，自己又得还房贷利息，想亏本卖又舍不得，烫手山芋可以说形容得非常贴切。你们认为现在很多的商铺是否成了负资产？