金凤海鲜批发市场商户马先生向记者反映，他在今年2月时参加了该市场的招商会，随后便租赁了这里的两间商铺，但是开业才没几天，他便发现市场内存在着不少问题。

8月28日上午，记者来到了金凤海鲜批发市场南侧，商户马先生的商铺就在这里，目前商铺已经暂停营业，马先生告诉记者，在7月28日正式开业前，他先后花费了1万元的定金以及4万元的商铺租金，装修也花费了不少费用，但是原本市场管理方承诺会在自家商铺旁设立一个卸货平台，车辆可以直接从地下二层的停车场开上来卸货。但由于当时只是口头承诺，因此现在也没有兑现。

“当时我选这个摊位的时候，市场给我承诺过，所以我才会把摊位选在这。”马先生说，他认为市场这样的行为是在欺骗他，另外他对目前收取的水电费也有疑惑。“我前后一共买了150块钱的水，但是我看到水表上只显示不到20方，按照每方水5.8元，怎么算水都没用完，为什么就没水了。还有电也是，我之前买了100块钱的电，但是第二天电就没了。”

马先生告诉记者，他在交纳水电费时，对方并没有向他提供任何凭据，而对于经营中发现的这些问题，他之前也和市场管理方进行过沟通，但是对方却一直不予解决，因此他现在想要和市场解除合同，并要回自己之前交付的定金、租金以及装修花费的费用。

市场方：解除租赁关系所有费用不予退还

那么马先生所反映的市场中存在的这些问题能否解决，他想和市场解除租赁合同并退还费用的诉求，市场方又会作何回应呢?

记者找到了金凤海鲜批发市场的管理方，总经理段勇告诉记者，他们之前确实有计划在地下二层和市场间设立卸货斜坡，但是由于建设施工有障碍，做坡道并不合适，因此卸货平台已经改建在市场大厅门前，并通知过所有商户。段勇表示，如果后期卸货坡道无法满足市场内商户的需求，他们还会考虑再增设其他坡道。而市场所收取的水电费，都是按照国家标准收取，再由市场统一缴纳，在安装水电表时指数也都是归零的，并不存在问题。如果商户认为水电表有问题，可以向相关部门要求专业检测。

“我们交费都会有统一的发票，如果商户需要，我们也会向他们提供收据。”段勇说。随后段勇带着市场的工作人员来到马先生的商铺，查看电表后，目前马先生的商铺还有200多元的电还未使用。而对于马先生想解除合同并退款的诉求，段勇表示，如果解除合同，需按合同规定进行。

记者注意到，在马先生提供的当时签订的合同中是这样规定的：甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照5000元的标准向对方支付违约金，因乙方自身原因提前解除协议的，定金不退，并按照约定向甲方支付违约金。段勇告诉记者，之前也有个别的商户，由于自己的自身原因离开市场，他们也是按照合同约定来解除合同，市场方并不会承担商户的任何费用，已经缴纳的费用都不予退还。

律师：部分租金需协商后退回 可寻求其他止损方法

一方想要全额退款，另一方则说分文不退，签订的合同中也并未明确规定是否所有支付的款项都无法退还，那么这种情况下，马先生已经支付的费用究竟还能不能退还呢?有没有其他办法能挽回已经产生的损失呢?记者也向律师进行了咨询。

记者来到了宁夏言城律师事务所，律师蒋伏军认为，由于马先生想提前解除合同，需按照定金法则及合同约定，需要承担一定的损失责任，已经交付的定金是不能收回的，另外在装修中所产生的费用，也不会有人来承担。而按照租赁合同中约定，马先生想解除合同，便是首先出现违约行为，应当按照合同约定支付违约金。而对于提前支付的一年的租金，蒋伏军认为，马先生可以和市场方协商后，针对他实际承租的期限来扣除租赁费，以及市场管理产生的费用，所有费用扣除后，出租方应当退还剩余的租赁费。

蒋伏军告诉记者，目前马先生的这种状况，可以采取其他方法来规避损失。“承租方可以寻找合适的转让方，让第三方来承担租赁费以及装修费用，在和转让方达成初步意向后，再和出租方进行商谈，三方达成协议以后，马先生的损失就会降低。”蒋伏军说。